【高配当mREIT】AGNCインベストメント（AGNC：予想配当利回り14.2％）とは？今後の株価見通しと将来性に迫る！

モーゲージ不動産投資信託（mREIT）の魅力とは？

私の父がコンピューターに向かい、住宅ローンの償却計算をするためのスプレッドシートを作成していた姿を、今でも鮮明に覚えています。父は住宅ローンをできるだけ早く完済することを強く信じており、追加で元本を繰り上げ返済した場合に、どれくらいのスピードで完済できるのかを定期的に試算していました。その追加返済は、小さな額を何回も行う場合もあれば、大きな額を一括で支払う場合もありました。このような慎重な計画のおかげで、両親は一般的なケースと比べて非常に早いスピードで住宅ローンを完済しました。

ほとんどの人にとって、住宅ローンは人生で最も大きな投資の一つです。銀行は物件を購入するための資金を貸し付け、借り手はそれを元本と利息の組み合わせで毎月返済していきます。銀行は借り手が確実に返済すると信じて投資を行い、借り手は自分自身の将来を信じて銀行の資金を活用します。多くの金融機関は、住宅ローンを最初から最後まで保持し続けるわけではありません。通常、銀行は15年から30年という長期にわたる投資を行いますが、特に最初の5年間は最も収益性が高い期間です。なぜなら、この期間は支払う利息が元本返済額を大きく上回るからです。そのため、銀行は住宅ローンを他の銀行に売却したり、第三者の住宅ローン会社に譲渡したりすることがよくあります。さらに、住宅ローンは数百件、場合によっては数千件単位で束ねられ、証券化された金融商品として取引されることもあります。こうした証券は、多くの場合、民間の投資家や政府系機関によって保有されます。

そして、実は、こうした大規模な住宅ローンの証券化商品にアクセスし、二桁の利回りを得る方法も存在します。本稿では、その方法を詳しく解説していきます。では、早速、本題に入りましょう！

AGNCインベストメント（AGNC：予想配当利回り14.2％）：クーポンが高ければ、後々の資金も増える？

AGNCインベストメント（AGNC）は、14.2％の予想配当利回りを誇るモーゲージ不動産投資信託（mREIT）であり、エージェンシー・モーゲージ担保証券（Agency MBS）に特化しています。エージェンシーMBSは元本の価値が保証されているため、極めて低リスクな投資商品とみなされており、多くの金融機関、保険会社、超富裕層によって保有されています。AGNCは、この